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professionnel de l'ETAT DES LIEUX
HAUTE-savoie



la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le propriétaire doit fournir au locataire un logement décent et en bon état. Quant à lui, le locataire est tenu au bon entretien et à la remise en état du bien locatif au terme du bail.





Pour nous joindre Tel: 07 88 22 89 37



EDL- Home74 agit avec
impartialité et expertise,
nos deux maitres mots.





Gestionnaire d’une société Multi-services depuis 5 ans, nous travaillons avec différentes agences immobilières et investisseurs, nous constatons qu’un état des lieux bien exécuté évite bien des litiges.


Une expérience et une connaissance de la gestion locative, nous permet une analyse objective pour vos états des lieux et vos chiffrages.



Intervention
rapide





Etat des lieux numériques
Rapport descriptif détaillé
accompagnés de photos





Chiffrage éventuels des travaux
sur demande





Faire quelles petites réparations avant son départ
peut éviter certains litiges

Important lors de la sortie de vos locataires
un état des lieux bien fait évite des litiges.



Conseil n°1



Entretenir et effectuer les réparations

à votre charge.



Conseil n°2



Ne pas faire de transformation sans

l'accord du propriétaire.



Conseil n°3



Nettoyer et rendre le logement dans

l'état ou vous l'avez eu.





Informations



A quoi cela sert ?



L'état des lieux permet d'évaluer le bien à votre entrée

et ou à votre sortie du logement.

D'indiquer les réparations nécessaires qui incombent

au propriétaire et ou au locataire.

Afin de pouvoir évaluer et déduire les sommes justifiés avant la restitution du dépôt de garantie.



A quelle moment l'établir ?



Début d'une location avant la remise des clefs et avant l'installation du locataire.


Fin de la location au moment de la restitution des clefs, quand le logement est vide.



Comment faire ?



L'état des lieux doit être fait en présence du locataire et doit être signées par les deux parties.

Il mentionne l'état descriptif détaillé et le bon fonctionnement des équipements du logement illustré de photo.

La prise de relevé des compteurs.

Indique le nombre de clefs, la vérification des détecteurs de fumées ..




Petites astuces pour récupérer votre caution



Cuisine



Nettoyage:
* Four
* Evier
Astuces:
Javel pour enlever les traces de thé ou café et nettoyant four seront d'une grande aide



Sanitaire



Nettoyage:
* Wc
* Robinetterie
Astuces:
Acide chloridrique pour le WC (Attention aux précautions d'emploi)
Anticalcaire pour la robinetterie penser a changer les mousseurs des robinets et vérifier les joints d'étanchéité.



Salon



Changer les Ampoules hors d'usage de toutes les pièces
Vérifier le fonctionnement du détecteur de fumée
Boucher les trous dans les murs
Astuces:
Changer les piles du détecteur de fumée
Utiliser du mastique pour boucher les trous.



Pack Entrant OU Sortant





A partir de 100 €



Pack Entrant ou Sortant (option Meublée)





A partir de 130 €



Pack Entrant ou Sortant
(Option chiffrage)





A partir de 150 €



Pack Complet
Entrant ou Sortant
(Option Meublée et Chiffrage)





A partir de 170 €




Tarifications:

La facturation est à partager par les des deux parties (propriétaire et locataire).
Dans ce cas, le montant à régler par le locataire ne peut excéder le montant payé par le propriétaire (soit la moitié) dans une limite de 3€/m².



Notre partenaire a decouvrir sur cnet74.fr



Multi-services



Changement bonde et pipe d'évacuation

Changement de wc et lavabo

Pose de barre baignoire et barre douche

Joint d'étanchéité Cuisine, Baignoire et Douche Échange de Robinet, Mitigeur et Colonne de douche

Pose détecteur de fumée

Installation serrure, clache et verrou

Installation tringle à rideaux et stores

Mise en peinture plafond et mur

Pose de carrelage ou dalle de rénovation

Pose linoléum, parquets et sisal....

Pose de radiateur électrique

Remplacement de mobiliers et électroménagers

Remplacement des ampoules et lustres

Changement d'interrupteurs et prises

Installation nouveau plan de travail


decouvrir

Home staging



Crée par Barb Shwartz en 1972, Le Home Staging permet de valoriser votre bien avec des techniques de décorations particulières.

Cela met en valeur votre bien afin de le vendre ou de le louer rapidement.

Nous utilisons cette méthode depuis plus de 5 ans et elle a fait ses preuves avec quasiment tous nos clients Investisseurs ou propriétaires.

Le Home staging a plusieurs rôles:

Créer un coup de coeur grâce à une mise en scène qui permet au futur locataire ou acquéreur de ce projeter dans un bien.

Eviter la négociation.

Sortir du lot dans les annonces immobilières

Rafraîchir ou relooker sans effectuer de gros travaux .c'est le secret du home staging


Découvrir

Conciergerie



Arrivées

- Accueil

- Présentation et explication pour accéder à votre logement

- Remise des clefs que vous nous aurez confié

- Visite des lieux et réponses aux questions

- Indication des bons plans via le carnet de bord

Ménage

- Tarification à l'heure ( sur devis)

- Lavage du linge sur place ou emporté

- Location du linge

- Gestion des consommables

Maintenance

- Tarification à l'heure ( sur devis)

- Lavage du linge sur place ou emporté

- Location du linge

- Gestion des consommables


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EDL74.FR



Pour toutes informations ou demande de tarifs
tel 07 88 22 89 37
12 rue grenette -74000 Annecy
Horaire 9h-12 et 14h-18h


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